כיצד לבטל חוזה עקב פגמים
במהלך חייו של אדם קיימת לפחות פעם אחת סיטואציה בה הוא חותם על חוזה עם אדם אחר, כגון: חוזה שכירות, חוזה לקניית דירה, חוזה למכירת רכב וכיוצ"ב.
כדי להסדיר את המותר ואת האסור בתחום של חוזים, נחקק חוק החוזים ולפיו פוסק בית המשפט כאשר מתגלע סיכסוך בין שני צדדים לחוזה.
שני עקרונות יסוד מנחים את בית המשפט כאשר הוא עוסק בתביעה חוזית, האחד – חוזים יש לקיים. כאשר אדם חותם על חוזה קיימת חזקה ולפיה הוא קרא את החוזה, הבין אותו והסכים לו.
השני – כדי שההסכמה בין שני האנשים או יותר תהפוך לחוזה מחייב, צריכים להתקיים בה שני דברים: הראשון – רצון אמיתי של שני הצדדים להתקשר בהסכם (בשפה המשפטית התנהגות זו נקראת גמירות דעת) והשניה – פירוט והסכמה על התנאים החיוניים בעסקה (בשפה המשפטית מונח זה נקרא – מסוימות).
לעיתים קיימות עילות המקנות לצד אחד בהסכם את הזכות לטעון לביטול החוזה. בית המשפט יכול, אם יוכחו עילות אלה, לפסוק על החוזה כבטל ומבוטל.
הדרך לביטול ההסכם – צד שחתם על חוזה שהיה בו פגם בכריתת החוזה והוא רוצה לבטל אותו, צריך לשלוח לצד השני, תוך זמן סביר, הודעה על ביטול החוזה.
יד ביד עם זאת, כאשר אתה מבטל חוזה, אתה חייב להשיב לצד השני את מה שקיבלת בגינו, כגון כספים, מוצרים וכיוצ"ב.
חלק מהעילות בגינן אדם יכול לבטל חוזה עקב פגם שהיה בחוזה כאשר חתם עליו עם אדם אחר:
טעות – כאשר אדם מתקשר בחוזה עם אדם אחר עקב טעות ואם לא היה טועה לא היה מתקשר בחוזה, קרי שהוא מאמין שקנה דבר אחד ובפועל הוא קיבל דבר אחר. לדוגמא, אדם סבור שהוא קונה טבעת זהב יקרה ומשלם עבורה מחיר גבוה ובפועל מקבל טבעת זולה שאינה בעלת ערך.
הטעיה – כאשר צד לחוזה מטעה את הצד השני, קיימת עילת ביטול, הטעיה הינה מצג שווא, העלמת אינפורמציה או הצהרה כוזבת. לדוגמא – אדם מוכר לאדם אחר מכונית ומעלים מהקונה את העובדה כי המכונית עברה תאונה קשה. או שיש בה ליקוי חמור והוא אינו מגלה זאת לקונה. הרי שמדובר בהטעיה וככזו קיימת עילה לביטול החוזה.
כפיה – כאשר א' מתקשר בחוזה עם ב', עקב כפיה של ב' או אדם מטעמו של ב', רשאי א' לבטל את החוזה תוך זמן סביר לאחר שפסקה הכפיה. כפיה יכולה להיות איום בפגיעה בגוף, בנכסים, בשמו הטוב של אדם וזאת על מנת שיחתום על החוזה. ברור כי ההתנהגות המוגדרת ככפיה, הינה התנהגות בשלב של לפני החתימה על החוזה מצד הכופה.
עושק – כאשר א' מנצל את מצוקתו של ב', חולשתו השכלית, חוסר נסיונו ותנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, רשאי ב' לבטל את החוזה בטענת עושק. לדוגמא – אדם נמצא במצוקה כלכלית או סובל מחוסר הבנה כלכלית עקב היותו רפה שכל ומוכר את ביתו במחיר נמוך באופן מוקצן ממחיר השוק.
יש בחוק עילות נוספות עליהן לא עמדתי, כאמור עיקרון העל הינו כי חוזה יש לקיים, אולם ניתן לבטל חוזים בטענות שפרטתי. חשוב לציין כי הפגם צריך להיות מוקצן וברור ולא בנקל בית המשפט ייעתר לבקשה לביטול חוזה.
אין לראות באמור לעיל המלצה או ייעוץ משפטי. העושה כן, עושה זאת על אחריותו הבלעדית. לפרטים נוספים לפנות ישירות לעו״ד דורון זמיר.