תביעת פינוי שוכר
רקע:
א' משכיר את דירתו או את חנותו ל – ב', לשם כך הם חתמו על הסכם שכירות. לאחר מספר חודשים מפסיק ב' לשלם את שכר הדירה ו/או השקים שנתן ב' אינם מכובדים. א' פונה בכתב ובעל פה, רצוי באמצעות עו"ד, ומתרה ב-ב' לשלם את שכר הדירה. אולם החודשים חולפים ו – ב' יושב בנכס ואינו משלם שכר דירה (כמובן שיכולות להיות הפרות אחרות של הסכם השכירות המקנות ל – א' זכות לפנות את ב' מהנכס כגון אי תשלום מיסי ארנונה, שימוש בנכס שלא למטרה שלשמה הושכר לו וכיו״ב).
בדרך כלל השוכר מסביר למשכיר כי הוא בבעיה כספית זמנית ומבקש מהמשכיר להמתין ובכך הוא "מרוויח" מספר חודשים נוספים שרק לאחריהם המשכיר ״מבשיל״ לתביעת פינוי. המשכיר מתפתה להבטחות השוכר ובכך מגיע לתביעת הפינוי מאוחר יותר ועם חוב כספי גדול יותר מצד השוכר.
מכתב התראה:
בשלב בו מחליט המשכיר כי הגיעו מים עד נפש, יש לשלוח לשוכר מכתב התראה בו הוא נדרש לפנות את המושכר ולשלם את חובו הכספי בגין חודשי שכירותו תוך קציבת מועד אחרון לתשלום.
באם השוכר אינו מפנה במועד, יש להגיש תביעה לפנוי. יש אפשרות להגיש את תביעת הפינוי בהליך מהיר (בו יש לצרף תצהיר ומסמכים). יתרונה הבולט של תביעה זו הינה כי היא נדונה בדרך כלל בטווח של 3 חודשים וחסרונה הגדול הינו שעל החלק הכספי של התביעה יש להגיש תביעה נפרדת וזאת ללא צורך בקבלת רשות בניגוד לתביעות אחרות בהם צריך לבקש פיצול הסעדים.
לאחר ההליך המשפטי, ובמידה והדייר אינו מכבד את פסק הדין ומפנה את הנכס, ניתן לפנותו באמצעות ההוצאה לפועל. שם ניתן צו ספציפי והפינוי נעשה במידת הצורך עם קבלן הוצל"פ מורשה של משרד המשפטים ומשטרת ישראל ומנעולן, כאשר חפצי הדייר מפונים למחסני הערובה של ההוצאה לפועל. גם הליך זה הינו מורכב ומסובך גם בביצועו וגם לעיתים במספר בעלי התפקידים הנדרשים לבצעו ולכן רצוי לפנות לעו״ד המתמחה בתחום.
אין לראות באמור לעיל המלצה או ייעוץ משפטי. העושה כן, עושה זאת על אחריותו הבלעדית. לבחינת כל מקרה לגופו פנה ישירות לעו״ד דורון זמיר.